Mobiles Gerät oder Split-Klimaanlage in der Mietwohnung
Als Mieter haben Sie zwei Möglichkeiten. Ein mobiles Klimagerät steht im Zimmer und bläst die warme Luft durch einen Schlauch aus dem gekippten Fenster. Dafür brauchen Sie keine Erlaubnis, denn es wird nichts umgebaut. Der Berliner Mieterverein zählt es zum normalen Gebrauch der Wohnung.
Eine Split-Klimaanlage hat ein Innengerät an der Wand und ein Außengerät draußen. Für die Leitungen dazwischen wird die Außenwand durchbohrt. Das ist ein Umbau, und dafür brauchen Sie die schriftliche Zustimmung Ihres Vermieters.
Die Verbraucherzentrale beruft sich auf Messungen der Stiftung Warentest. Ein mobiles Gerät braucht danach 30 bis 45 Minuten, um einen Raum mit 14 Quadratmetern von 30 auf 24 Grad zu kühlen. Das beste Split-Gerät schafft es in weniger als 5 Minuten. Mobile Geräte sind außerdem laut, weil der Verdichter mit im Zimmer steht.
Warum Ihr Vermieter die Klimaanlage ablehnen darf
Für eine Split-Klimaanlage hat ein Mieter keinen Anspruch auf Zustimmung. Das Gesetz gibt Mietern nur bei wenigen Umbauten ein solches Recht: bei Umbauten für Menschen mit Behinderung, für das Laden eines Elektroautos, gegen Einbruch und für ein Balkonkraftwerk. Die Klimaanlage steht nicht in dieser Liste.
Ihr Vermieter darf deshalb ablehnen. Der Berliner Mieterverein nennt typische Gründe. Das Außengerät verändert das Aussehen der Fassade und macht Lärm. Die Bohrungen können der Wand schaden, und manche Vermieter fürchten, dass das Haus an Wert verliert.
So fragen Sie den Vermieter nach einer Klimaanlage
Ein Vermieter sagt eher Ja, wenn er genau weiß, was auf ihn zukommt. Schicken Sie ihm deshalb eine schriftliche Anfrage mit allen Angaben.
- Holen Sie ein Angebot eines Fachbetriebs ein. Darin stehen das Gerät, der Platz für das Außengerät und die Größe der Bohrung.
- Legen Sie das Datenblatt des Geräts bei. Darauf steht, wie laut das Außengerät ist.
- Sagen Sie zu, dass ein Betrieb mit Kälteschein das Gerät einbaut und Ihnen das nach dem Einbau schriftlich bestätigt.
- Bieten Sie an, das Gerät beim Auszug auf Ihre Kosten abbauen und das Loch fachgerecht schließen zu lassen.
- Warten Sie auf die schriftliche Zustimmung, bevor Sie den Auftrag erteilen.
Den Kälteschein braucht jeder, der eine Split-Klimaanlage anschließt. Er ist der Nachweis, dass jemand an Kältemittelleitungen arbeiten darf. Nach dem Umweltbundesamt gilt das unabhängig von der Größe des Geräts. Steht das Haus unter Denkmalschutz, redet bei der Genehmigung einer Klimaanlage zusätzlich das Bauamt mit.
Was beim Auszug mit der Klimaanlage passiert
Wenn Sie ausziehen, müssen Sie die Klimaanlage in der Regel abbauen lassen und die Wand wieder in den alten Zustand bringen. Nur in Ausnahmefällen darf der Vermieter das nicht verlangen, schreibt der Berliner Mieterverein.
Halten Sie deshalb schon bei der Zustimmung schriftlich fest, was beim Auszug passiert. Vielleicht möchte der Vermieter das Gerät behalten oder der Nachmieter übernimmt es. Das sparen Sie sich dann für den Rückbau.
Was Mietern ohne Erlaubnis für die Klimaanlage droht
Wer ohne Zustimmung bohren lässt, verstößt gegen den Mietvertrag. Der Berliner Mieterverein nennt die Folgen in dieser Reihenfolge.
- Eine Abmahnung und die Aufforderung, das Gerät zu entfernen.
- Eine Klage auf Rückbau, wenn Sie das Gerät nicht abbauen.
- Bei schweren Eingriffen eine Kündigung, im schlimmsten Fall fristlos.
- Schadensersatz, wenn an Fassade oder Wand ein Schaden entstanden ist.
Mobiles Klimagerät in der Mietwohnung ohne Ärger nutzen
Auch ein mobiles Gerät kann zu Streit führen, nämlich wegen Lärm. Der Berliner Mieterverein nennt für solche Geräte 50 bis 63 Dezibel. Vor dem Fenster eines Nachbarn im reinen Wohngebiet sind nachts aber nur 35 Dezibel erlaubt. Als Nacht gilt die Zeit von 22 bis 6 Uhr.
Lassen Sie das Gerät deshalb nachts nicht bei offenem Fenster neben dem Schlafzimmer des Nachbarn laufen. Kühlen Sie den Raum lieber am Abend herunter. Ob ein mobiles Gerät, ein Monoblock oder eine Split-Klimaanlage besser zu Ihrer Wohnung passt, hängt vom Raum und vom Budget ab. Beim Klimaanlage kaufen hilft ein Vergleich der Bauarten.
Häufige Fragen
Darf mein Vermieter eine Klimaanlage in der Mietwohnung verbieten?
Ja, Ihr Vermieter darf eine Split-Klimaanlage verbieten. Mieter haben keinen Anspruch auf seine Zustimmung, weil die Klimaanlage nicht zu den Umbauten gehört, die das Gesetz Mietern erlaubt. Ein mobiles Gerät ohne Umbau kann er dagegen nicht verbieten.
Brauche ich als Mieter eine Erlaubnis für ein mobiles Klimagerät?
Nein, für ein mobiles Klimagerät mit Schlauch durchs Fenster brauchen Mieter keine Erlaubnis. Es gilt als normales Haushaltsgerät. Nachts darf es die Nachbarn trotzdem nicht stören.
Muss ich die Klimaanlage beim Auszug aus der Mietwohnung abbauen?
Ja, in der Regel müssen Sie die Klimaanlage beim Auszug abbauen lassen und die Wand wieder herrichten. Nur in Ausnahmefällen darf der Vermieter das nicht verlangen. Vereinbaren Sie am besten schon bei der Zustimmung, was beim Auszug passiert.
Kann mir wegen einer Klimaanlage die Wohnung gekündigt werden?
Ja, wer eine Klimaanlage ohne Zustimmung einbauen lässt, riskiert bei schweren Eingriffen die Kündigung. Vorher kommen meist eine Abmahnung und die Aufforderung, das Gerät zu entfernen. Mit schriftlicher Zustimmung droht das nicht.
Wer holt bei einer gemieteten Eigentumswohnung die Zustimmung der Eigentümer ein?
Ihr Vermieter holt den Beschluss der Eigentümergemeinschaft ein, nicht Sie. Sie selbst brauchen nur seine schriftliche Zustimmung. Bauen Sie erst ein, wenn beides vorliegt.