Für das Außengerät meist keine Baugenehmigung
Im Baurecht gilt ein Außengerät meist als kleine, untergeordnete Anlage am Haus. Solche Geräte sind in der Regel genehmigungsfrei, schreibt die Bund/Länder-Arbeitsgemeinschaft Immissionsschutz in ihrem Leitfaden zum Lärm von Klimageräten und Wärmepumpen. Sie müssen also keinen Bauantrag stellen und auf keine Erlaubnis warten.
Genehmigungsfrei heißt aber nicht regelfrei. Wer ein Gerät ohne Bauantrag aufstellt, muss selbst dafür sorgen, dass es alle Vorschriften einhält. Darauf weist das Land Hessen in seinem Leitfaden ausdrücklich hin. Verantwortlich sind der Eigentümer und der Betrieb, der das Gerät einbaut.
Wie die Bundesländer das Außengerät regeln
Das Baurecht ist Sache der Bundesländer, und jedes hat seine eigene Bauordnung. Die meisten Regeln wurden für Wärmepumpen geschrieben. Ein Klimagerät funktioniert nach demselben Prinzip, wird aber nicht in jedem Land gleich behandelt. Zwei Beispiele zeigen, wie verschieden das ausfallen kann.
Nordrhein-Westfalen
In Nordrhein-Westfalen zählen Außengeräte von Split-Klimageräten ausdrücklich zu den Wärmepumpen, schreibt das Bauministerium des Landes. Sie brauchen keinen Bauantrag und dürfen auch nah an der Grundstücksgrenze stehen, solange sie die Grenzwerte für Lärm einhalten. Vor dem Einbau müssen Sie sich aber vom einbauenden Betrieb oder einem Sachverständigen schriftlich bestätigen lassen, dass die Anlage den Vorschriften entspricht.
Hessen
In Hessen braucht eine Wärmepumpe keinen Bauantrag, wenn ein Fachbetrieb sie aufstellt. Bis 2 Meter Höhe darf sie dort stehen, wo sonst ein Abstand zu Gebäuden frei bleiben muss. An der Grundstücksgrenze oder bis 1 Meter davor ist sie nur erlaubt, wenn sie dort höchstens 2 Meter hoch und insgesamt höchstens 3 Meter lang ist.
Für Split-Klimageräte gelten diese Erleichterungen in Hessen nur, wenn sie vor allem zum Heizen dienen. Ein reines Kühlgerät fällt nicht automatisch darunter. Soll es nah an der Grenze stehen, fragen Sie vorher beim Bauamt nach.
Wann das Bauamt beim Außengerät mitredet
In einigen Fällen kommen Sie am Bauamt nicht vorbei. Prüfen Sie diese Punkte, bevor Sie einen Auftrag erteilen.
- Denkmalschutz: Außengeräte sind an solchen Häusern teils verboten oder brauchen eine Genehmigung, warnt der ADAC. Sprechen Sie früh mit dem Bauamt.
- Neubau: Wird das Gerät zusammen mit einem Haus gebaut, das eine Baugenehmigung braucht, gehört es in den Bauantrag.
- Bebauungsplan: Er kann Flächen vorschreiben, die frei bleiben müssen. Soll das Gerät dort stehen, braucht es eine Ausnahme.
- Nähe zur Grenze: Verlangt Ihr Land einen Abstand zur Grundstücksgrenze, muss das Gerät ihn einhalten.
Ob Ihr Haus in einem Bebauungsplan liegt, erfahren Sie bei Ihrer Stadt oder Gemeinde. In Hessen entscheidet die Gemeinde über eine Ausnahme für ein Gerät, das keinen Bauantrag braucht.
Was ohne Baugenehmigung trotzdem gilt
Auch ein Gerät ohne Bauantrag darf die Nachbarn nicht über die Grenzwerte hinaus stören. Im allgemeinen Wohngebiet sind vor dem Fenster des Nachbarn nachts 40 Dezibel erlaubt, im reinen Wohngebiet 35 Dezibel. Wie Sie das erreichen, hängt von der Lautstärke des Außengeräts und vom Platz ab.
Das Baurecht ist außerdem nur eine von mehreren Fragen. Mieter brauchen die Zustimmung des Vermieters, Wohnungseigentümer einen Beschluss der Eigentümer. Wer bei der Genehmigung einer Klimaanlage alles mitredet, sollten Sie klären, bevor das Gerät hängt.
Häufige Fragen
Brauche ich für das Außengerät einer Klimaanlage einen Bauantrag?
Nein, für das Außengerät einer Klimaanlage brauchen Sie in der Regel keinen Bauantrag. Die Länder zählen solche Geräte meist zu den genehmigungsfreien Anlagen. Ausnahmen gibt es bei Denkmalschutz und wenn das Gerät Teil eines genehmigungspflichtigen Neubaus ist.
Wie weit muss das Außengerät der Klimaanlage von der Grundstücksgrenze weg sein?
Das hängt vom Bundesland ab. In Nordrhein-Westfalen darf das Außengerät eines Split-Klimageräts nah an der Grenze stehen, wenn es die Grenzwerte für Lärm einhält. In Hessen ist eine Wärmepumpe direkt an der Grenze nur bis 2 Meter Höhe und 3 Meter Länge erlaubt.
Darf ich an einem denkmalgeschützten Haus eine Klimaanlage anbringen?
Vielleicht, aber nur mit Zustimmung der Behörde. An denkmalgeschützten Häusern sind Außengeräte teils verboten oder brauchen eine Genehmigung. Sprechen Sie mit dem Bauamt, bevor Sie einen Auftrag erteilen.
Wer ist verantwortlich, wenn das Außengerät ohne Baugenehmigung gegen Vorschriften verstößt?
Verantwortlich sind Sie als Eigentümer und der Betrieb, der das Gerät eingebaut hat. Ohne Bauantrag prüft vorher niemand, ob alles stimmt. Lassen Sie sich deshalb vom Betrieb bestätigen, dass Platz und Gerät den Vorschriften entsprechen.